지식산업센터 이대로 괜찮은가?

 

수 많은 지식산업센터가 건축되고 있습니다.

과거 투자 목적으로 지식산업센터를 매입해 수익을 보신분들이 상당 수 있지만

현재는 지식산업센터가 과열되면서 처참한 임대율을 기록하고 있습니다.

 

새로운 주거단지가 계획되고 시행되는 과정에서 일자리는 필수 요소 입니다.

일자리 없는 주거단지는 베드타운으로 몰락하게 되며 이는 자연스럽게 선호도가 떨어져 집값이 하락하게 됩니다.

 

때문에 상당수의 지자체에서는 무리하게 지식산업센터 건설을 적극 추진한 결과 수 많은 지식산업센터가 건설되었고

현시점에도 계속 건설중입니다.(포화)

 

문제는 서울에 위치한 지식산업센터도 임대100% 달성하기 까지 짧으면 1년 길면 ~2,3년 까지도 시간이 소요된다는 점 입니다. 이를 묵인하고 단순 수익률만 가지고 분양 홍보를 하게되어 적잖은 투자자들이 손실을 보고 있습니다.

 

현재 경기도권(북부,남부) 전체에 지식산업센터가 포화되고 있습니다.

 

지식산업센터 투자를 고민중이신 분들은 유튜브에 "지식산업센터 미분양" / "지식산업센터 공실" 이라고 검색만 해보셔도 현 상황을 알 수 있습니다. 수원쪽 지식산업센터는 입주일이 2년이 지났음에도 아직도 공실률이 30~40% 발생하고 있습니다. 현 상황에서 지식산업센터 분양은 실입주할 업체가 하는게 아니라면 비추천 합니다.

 

대한민국의 인구는 현재 지속 감소하고 있으며 시간이 흐르면 결국 지방부터 경기 외곽순으로 주거단지가 소멸해 나갈 것 입니다. 건설사는 인구문제와 별개로 계속 신축 아파트를 건설하고 있으며 이와 더불어 수 많은 지식산업센터가 생겨나고 있지만 결국 자연스럽게 외각지역부터 주거단지가 붕괴되어 주변에 건설된 지식산업센터의 공실율도 높아져만 갈 것입니다.

 

GTX등 광역 교통시설이 확충된다 하더라도 상권 등의 문제가 있기때문에 인구는 밀집될 수 밖에 없습니다.