부동산 앞으로 어떻게 될까?

부동산 앞으로 어떻게 될까요

 

부동산 가격이 무섭게 상승하던때가 얼마전인데, 기억이 안날만큼 가파르게 떨어지고 있습니다.

 

1차적인 요인은 길게 유지되던 저금리 정책이 깨졌기 때문 입니다.

 

저금리에선 많은 사람들이 대출을 통해 부동산을 구매할 수 있기 때문에 구매력이 높아지게 됩니다.

금리가 높아지게 된다면 대출금 상환이 부담스럽기 때문에 구매력 자체가 낮아지게 됩니다.

 

그럼 오랜 시간 이어져온 저금리정책은 왜 바꼈을까요?

최근 뉴스(23.02.17)에서는 올해도 금리인상을 3차례 정도 더 할 수 있다는 기사를 보도하고 있습니다.

 

오랜시간 지속되온 코로나와 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한

세계 경제의 성장감소가 핵심 원인이라 할 수 있습니다.

 

세계 경제의 핵심인 미국에서 물가 상승과 인플레이션을 막기 위해 금리를 인상하고 있습니다.

이에 대한민국은 외화유출을 막기 위해 금리를 올리고 있습니다.

 

 

또한 금리를 올리는 것은 최근 가파르게 상승하던 부동산 가격을 저지하기 위함도 있었습니다.

하락장이 심화되기 전 국토부장관이 부동산 가격은 더 내려가야 한다는 얘기를 기억하시는 분 계신가요?

 

지금은 부동산 하락 속도가 생각보다 더 빠르기 때문에 정부에서도 고민하고 있다고 보여 집니다.

최근 뉴스에서는 미분양 주택을 정부에서 매입건에 관한 보도가 나오고 있습니다.

 

 

 

실제로 서울 강북구에 위치한 미분양 아파트를 시장가격보다 비싼 가격으로 매입한 사례가 있습니다.

말도 많고 탈도 많은 LH에서 매입했는데 이에 국토부 장관 또한 비싸게 매입했다는 의견을 낸바 있습니다.

 

 

자 그럼, 부동산가격 어떻게 될까요?

개인적으로 생각했을때 미국 경제(소비자물가지수)가 안정화되고 미국 중앙은행 금리가 낮아지는 시점이 

대한민국 부동산 시장의 반등의 조짐이라 생각 합니다.

 

 

23년 02월 현재는 금리는 더 오르리라 예측됩니다.

 

 

분양됨을 예측하고 건축했던(공급) 수 많은 주택이 미분양 되면서

수요와 공급의 불균형이 발생 했으며 이 문제는 당분간(금리가 인하 될때까지) 더 심화되리라 생각 합니다.

 

 

금리가 인하 되더라도 쌓이고 쌓인 미분양주택들로 인해

부동산 가격이 반등하는데는 시간이 걸릴꺼라 생각 합니다.

 

 

대한민국은 인구가 감소하고 있는 국가 입니다.

결혼과 출산에 가장 큰 문제는 높은 부동산 가격 때문 이었습니다.

 

 

이번 부동산 하락장에서 정부의 정책 방향에 따라 출산율 반등 기회가 될수도 있다고 생각 합니다.

현명한 정책과 대응으로 좋은 결과가 있길 바래 봅니다.